Blog

Aug 29, 2023

Le travail à distance est là pour rester, les villes se précipitent pour transformer les bureaux en appartements

Les villes ont accepté le fait que vous n'allez probablement pas dans un bureau pour travailler, alors maintenant elles espèrent que vous y vivrez. Mais quel genre de vie cela sera-t-il ? La réponse est : cela dépend de votre ville. Comme

Les villes ont accepté le fait que vous n'allez probablement pas dans un bureau pour travailler, alors maintenant elles espèrent que vous y vivrez.

Mais quel genre de vie cela sera-t-il ?

La réponse est : cela dépend de votre ville. Alors que les promoteurs et les politiciens se rendent compte de la diminution du nombre de personnes entrant dans les bureaux, ils ont commencé à promouvoir des initiatives qui faciliteront la transformation des immeubles commerciaux en logements. Pour New York, cela pourrait signifier davantage d’appartements luxueux et bien équipés pour rafraîchir ses vieux bâtiments et répondre à la demande croissante de logements, tandis que San Francisco pourrait voir une vie plus abordable dans un centre-ville que les entreprises et les résidents fortunés ont abandonné.

Alors que les grandes métropoles sont confrontées à trois défis qui se chevauchent : la pénurie de logements, les bureaux vides et la crise climatique, les experts et les politiciens conviennent qu'il est temps de procéder à une rénovation majeure.

"Au cours des moins d'un an, probablement des neuf derniers mois, tout le monde s'est dit : 'OK, maintenant nous devons y aller sérieusement'", Steven Paynter, expert en conversion de bureaux en logements au cabinet d'architecture Gensler. , a déclaré à Insider. "Tout le monde comprend en quelque sorte que nous avons atteint une sorte de plateau, ou la nouvelle normalité, en termes de taux d'occupation du centre-ville."

Cela signifie qu’il est temps pour les centres-villes de passer à la phase suivante. Les conversions de bureaux ont du sens pour les villes afin d'éviter d'éventuelles boucles catastrophiques, c'est-à-dire lorsque le travail à distance entraîne la rupture des baux de bureaux, provoquant un cycle sans fin de réduction des recettes fiscales foncières, de moins d'équipements et d'un plus grand nombre de personnes fuyant les centres-villes.

Les chercheurs affirment qu'amener davantage de résidents dans les quartiers centraux des affaires pour fréquenter les entreprises locales, remplir les parcs et les rues et utiliser les transports en commun est essentiel pour les revitaliser. Et cela nécessite des équipements de qualité tels que des salles de sport, des espaces de travail, des piscines, des pistes de bowling, des salons et peut-être même des spas pour chiens.

L'architecte John Cetra, basé à Manhattan, qui a travaillé sur la conversion de bureaux depuis les années 1980, appelle cela « la guerre de l'agrément ». Son entreprise, CetraRuddy, a récemment annoncé qu'elle dirigeait la conversion d'un immeuble de bureaux de 30 étages, autrefois siège de Goldman Sachs, dans le quartier financier de Manhattan. Le bâtiment, situé au 55 Broad Street, comprendra 571 appartements et comportera des équipements comme une piscine sur le toit et des espaces de coworking.

"Cela transforme presque le bâtiment en club, et le club vous offre toutes ces commodités, et une partie de l'adhésion au club comprend un appartement", a déclaré Cetra. "Je pense que tout l'aspect social est devenu un gros problème."

Le maire de New York, Eric Adams, qui a jadis ridiculisé le travail à distance en disant : « Vous ne pouvez pas rester à la maison en pyjama toute la journée », adhère sans réserve à un projet visant à transformer des immeubles de bureaux vides en nouveaux logements. La ville dispose d'un excédent de bâtiments commerciaux dits de « classe C », qui sont les plus anciens, les moins recherchés et ont les taux d'inoccupation les plus élevés.

Pour déterminer si ces types de bâtiments et d'autres peuvent être convertis, Paynter a développé un algorithme qui examine la taille, la disposition, l'emplacement et l'actualisation de sa façade. Sur les 950 bâtiments que lui et son équipe ont étudiés, environ 30 % sont susceptibles d'être reconvertis. Il a également conseillé la Maison Blanche sur cette question. À la fin du mois dernier, le ministère américain du Logement et du Développement urbain a annoncé qu'il accorderait une subvention à la recherche sur les obstacles à la conversion de bureaux et sur la manière de les surmonter.

De manière générale, les experts affirment que les gouvernements doivent assouplir les restrictions de zonage et de droits pour permettre ce type de développement. Et le reste se résume au financement, notamment en accordant potentiellement aux promoteurs des incitations fiscales et d’autres carottes à construire.

Paynter, qui est basé à Toronto, a déclaré que Calgary, en Alberta, est la « référence » pour créer un environnement propice aux conversions.

"Ils ont simplement rendu les choses très simples", a-t-il déclaré. "Ils ont éliminé les problèmes de réglementation et de zonage, donc si vous n'agrandissez pas le bâtiment, vous pouvez le convertir, sans problème. Ils ont mis en place un programme d'incitation très clair : 75 $ le pied carré jusqu'à un plafond. de 15 millions de dollars – très facile, et ils ont agi très rapidement. »