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Jun 24, 2024

Le projet de loi sur les petites maisons pourrait ouvrir la voie à des codes mis à jour

Par Chantelle Pence, août 2023 Une voie a été tracée pour que les comtés du Colorado adoptent des codes de construction qui permettront aux petites maisons d'être utilisées comme structures permanentes. Projet de loi 1242—qui

Par Chantelle Pence, août 2023

Une voie a été tracée pour que les comtés du Colorado adoptent des codes de construction qui permettront aux petites maisons d'être utilisées comme structures permanentes. Le projet de loi 1242, entré en vigueur le 10 août 2022 et entré en vigueur le 1er juillet de cette année, réglemente les fabricants, les vendeurs et les installateurs de maisons préfabriquées, et la loi prévoyait que les petites maisons soient réglementées de la même manière.

Deux représentants du secteur des petites maisons ont été ajoutés à un comité consultatif qui apportera sa contribution au conseil de surveillance. Le conseil créera des normes spécifiques pour les petites maisons, en utilisant les normes nationales existantes et en les modifiant si nécessaire.

Le conseil réglementera les fondations, établira des normes pour connecter les petites maisons aux services publics et supervisera le respect des codes applicables. En bref, le projet de loi a été rédigé pour protéger les consommateurs contre l’achat de petites maisons (mobiles) mal construites et pour fournir un langage permettant aux villes, aux comtés et aux groupes de surveillance locaux d’adopter des codes pour les petites maisons permanentes.

La ville de Crestone a pris une longueur d'avance en autorisant la construction de maisons d'une superficie aussi petite que 300 pieds carrés.

Les maisons doivent reposer sur des fondations adéquates, disposer d’une cuisine et d’une salle de bains et être reliées aux services publics. Alors que « Crestone Proper » a mis en place des codes de construction pour soutenir ceux qui rêvent d'une petite maison, le POA de Baca Grande a des contraintes de taille de maison différentes.

Pour les chalets et les subventions, la superficie minimale en pieds carrés est de 900. Pour Casita Park, elle est de 720. LeRoy West, directeur de la POA, a déclaré que la nouvelle loi concernant les petites maisons « ne remplace pas les ordonnances de zonage locales, les exigences d'utilisation des sols, ni directives de conception. Par conséquent, cela n’a pas d’impact sur les exigences minimales en termes de superficie du Baca Grande.

Cependant, le projet de loi 1242 fournit une nouvelle orientation visant à placer les petites maisons sur le même terrain de jeu que les maisons traditionnelles et modulaires, en termes de garantie d'une construction de qualité. Cela ne permet pas automatiquement de construire et d’installer de petites maisons de façon permanente dans un espace donné. Les propriétaires fonciers et les constructeurs sont soumis aux ordonnances locales.

Les exigences en matière de taille de maison de Baca Grande sont en place depuis la création de l'organisation en 1971, et les engagements exigent une voix et un vote substantiels des membres pour changer. Le conseil d'administration est lié par les lignes directrices existantes en matière de langage et de conception, quelle que soit l'opinion de chaque membre du conseil sur le problème. Des petites maisons correctement construites, placées sur des fondations permanentes, pourraient être la réponse à des logements plus abordables pour les propriétaires fonciers.

Cela nécessitera une participation communautaire patiente et proactive et une collaboration avec les organes directeurs locaux. Pour plus d'informations sur ce projet de loi parlementaire, visitez : leg.colorado.gov/bills/hb22-1242 et ccionline.org/announcements/tiny-home-regulation-development-underway.Photo de Clay Banks sur Unsplash

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